Ставки на спорт 
С 1 октября текущего года промежуточные займы по ипотеке станут дороже. Отбасы банк повышает ставки вознаграждения. Теперь, если вы не являетесь его вкладчиком хотя бы в течение полугода, то сможете взять ипотеку только под 10-11,5%, сообщает корреспондент Петропавловск.news со ссылкой на официальный сайт банка.
Как известно банк предлагает три вида займа.
Основной, который позволяет приобрести жильё в кредит по самой выгодной процентной ставке в Казахстане – от 3,5 до 5% годовых. Его предоставляют вкладчику, если он уже успел накопить 50% от стоимости жилья за срок не менее 3 лет и достиг минимального оценочного показателя – 16. Оценочный показатель – это индикатор финансовой дисциплины клиента. То есть на сколько регулярно вносились деньги на счёт.
Предварительный заем можно получить, если на депозите накоплено 10% от суммы, необходимой для покупки жилья. В таком случае ставка по кредиту будет от 5% годовых. Он выдаётся только в рамках государственных, собственных программ, а также региональных жилищных программ для молодёжи.
Ну и последний вид займа – промежуточный. Именно его и коснулись изменения. Им можно воспользоваться, если у вас на руках уже есть 50% от стоимости жилья, и вы не хотите копить еще три года. До настоящего времени такие займы выдавались по ставке от 7% до 8,5% годовых с последующим понижением до 5%. Теперь процент решили повысить.
— С 1 октября 2022 года к промежуточным займам будут применяться дифференцированные ставки вознаграждения. То есть ставка по промежуточному займу будет зависеть от размера оценочного показателя, который в свою очередь зависит от срока накопления. Диапазон ставки вознаграждения по промежуточному займу составит от 7 % до 11,5% годовых (ГЭСВ от 7,4%). Клиент, который единовременно (без накопления на депозите) внес на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, сможет претендовать на промежуточный заем по ставке от 10% до 11,5% (ГЭСВ от 11,2%), — говорится в сообщении, опубликованном на официальном сайте банка.
Это решение объясняется просто. Главный принцип системы жилищных сбережений – баланс накоплений и выдачи займов. Система замкнутая, она не задействует капитал из внешних источников. Пока одни участники делают накопления, другие – получают займы. Но за период с 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года Отбасы банк выдал более 98 тысяч промежуточных займов. Почти половина из них (49%) выдана с оценочным показателем не выше 0,83. А значит средства этих клиентов не накапливались на депозитах и не работали в системе.
Теперь, чтобы получить промежуточный заем по прежним ставкам от 7% до 8,5%, вкладчик банка должен будет внести имеющиеся 50% от стоимости жилья и достичь оценочного показателя — 5. Это значение можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет 6 месяцев. Тогда ставка по займу будет ниже.
| Оценочный показатель | 5,0 | 4,17 | 3,33 | 2,50 | 1,67 | 0,83 | 0 |
| Ставка вознаграждения по промежуточному займу | 7% — 8,5% | 7,5% — 9% | 8%-9,5% | 8,5%-10% | 9% -10,5% | 9,5%-11% | 10%-11,5% |
При взносе 50% от договорной суммы оценочный показатель 0,83 достигается за 1 месяц;
- ОП 1,67 – за 2 месяца;
- ОП 2,5 – за 3 месяца;
- ОП 3,33 – 4 месяца;
- ОП 4,17 – 5 месяца;
- ОП 5 – за 6 месяцев.
Например, если жилье будет стоить 20 млн тенге, то ежемесячный платеж по промежуточному займу (выдан на 3 года с дальнейшим переходом на жилищный заем) с применением дифференцированных ставок будет выглядеть так:
|
Оценочный показатель |
5,0 |
4,17 |
3,33 |
2,50 |
1,67 |
0,83 |
0 |
|
Ставка вознаграждения по промежуточному займу |
8,5% |
9% |
9,5% |
10% |
10,5% |
11% |
11,5% |
|
Ежемесячный платеж |
141 600 |
150 000 |
158 300 |
166 600 |
175 000 |
183 300 |
191 600 |
|
Переплата по промежуточному займу (за 3 года), млн |
5,1 |
5,4 |
5,7 |
6,0 |
6,3 |
6,6 |
6,9 |
Ставка по промежуточному займу не подлежит изменению до перехода на жилищный заем. Ставки по жилищным и предварительным займам остаются без изменений.
Дифференцированные ставки вознаграждения по промежуточным жилищным займам в зависимости от значения оценочного показателя будут применены по следующим программам:
1. Рыночная программа Банка — приобретение первичного жилья.
2. Рыночная программа Банка – приобретение жилья на вторичном рынке, приобретение земельного участка, на цели ремонт и модернизация жилья и строительство.
3. Иные проекты жилищного строительства.
4. Кредитование на приобретение жилья при наличии жилищных сертификатов (социальная помощь) от местных исполнительных органов (МИО) в рамках сотрудничества/взаимодействия МИО с Банком.
5. Условия кредитования по проекту «Арендное жилье с последующим выкупом».
6. Предоставление промежуточных жилищных займов на цели внесения первоначального взноса для получения займа в АО «Отбасы Банк» на приобретение первичного жилья.
7. Кредитование на ремонт жилья для действующих заемщиков Банка.
