Ставки на спорт 
Во время кризиса предприниматели рискуют остаться не только без бизнеса, но и без квартиры
Раньше мы и не знали о том, что жить можно в долг. Но когда банки обрели самостоятельность, практически каждый из нас на собственном опыте узнал о кредитах. Нынче можно всё взять в долг — от сотового телефона до квартиры. Да только не так картина эта радужна, как может показаться с первого взгляда. Вместе с нужной суммой владелец кредита получает огромную надбавку, которая в случае просрочки платежа будет ежедневно увеличиваться.
Ирина Кузьмина, бывший предприниматель, живёт с двумя детьми в двухкомнатной квартире. Ежемесячно она оплачивает обучение ребёнка в университете и ухаживает за парализованной после инсульта матерью, исправно платит кредит, но всё равно ощущает себя на «пороховой бочке».
Взлёты и падения
А всё дело в том, что в далёком 2006-м Ирина Александровна решила заняться бизнесом. Да только прибыльное дело на чистом энтузиазме не построишь. А поскольку из ценного у Ирины была лишь квартира, она и решила её заложить в банке, взяв кредит. В начале августа мечта осуществилась. Ирина Александровна стала обладательницей займа в банке «Центркредит» в размере 7 тысяч долларов. Взятую в долг сумму ей полагалось выплатить в течение 60 месяцев.
Пущенные в оборот средства стали приносить доходы меньше чем через год. Поэтому Ирина Александровна захотела расширить бизнес. Но, как вы можете догадаться, для этого вновь потребовались деньги. И ещё семь тысяч долларов были взяты по этой же кредитной линии. Но, в отличие от первого займа, второй был взят на больший срок — 120 месяцев.
А ровно через полгода после повторного займа наша героиня узнала о том, что наступил кризис. И значит, весь малый и средний бизнес находится под угрозой.
Хождение по мукам
А дальше пророчества стали сбываться. Вначале бизнес Ирины Александровны просто перестал приносить доходы, а затем и вовсе оказался убыточным. Средств к существованию категорически не хватало. К тому же нужно было думать об обучении сына и помощи матери, инвалиду второй группы по зрению. В такой ситуации было проще распрощаться со своим делом и подыскать другую работу. Что и сделала наша героиня. Нерешённой оставалась лишь одна проблема — погашение займа.
В середине 2008 года Ирина Александровна обратилась в банк с просьбой пересмотреть график погашения задолженности. Она просила увеличить срок погашения кредита, таким образом уменьшив ежемесячную сумму платежа. От долга наша героиня не отказывалась, она лишь просила понять её сложное материальное положение. Но в банке ей отказали, напомнив, что за несвоевременность выплаты может последовать расплата — продажа заложенной квартиры с аукциона.
Обратная пропорциональность
Ирина Александровна самостоятельно решила снизить ежемесячную ставку. Она вносила в банк столько, сколько могла выкроить из семейного бюджета. Ежемесячно наша героиня получала извещения об основном долге и пене, начисленной за просрочку платежа. При этом в каждом извещении говорилось о возможной скорой реализации заложенной квартиры.
Последний раз, 19 ноября 2009 года, её известили о том, что лот под названием «двухкомнатная квартира по адресу Жукова, 9» будет продан 30 ноября 2009 года. Об этом же Ирина Александровна смогла прочесть и в газете, вышедшей на следующий день.
Новые владельцы
А уже через несколько дней в гости к нашей героине пришли новые владельцы квартиры. Да и сама Ирина Александровна о них узнала из ещё одного извещения банка о прошедших торгах. Жанар К. стала новой владелицей двухкомнатки. Причём квартира ей обошлась, по мнению Иры, дёшево — 17 832 доллара. Ирине Александровне с двумя детьми и матерью было предложено покинуть жилплощадь.
Правильный расчёт
Но добровольно расставаться со своей единственной недвижимостью Ирина Александровна не захотела. Она обратилась к юристам, работающим при «Ассоциации защиты прав потребителей и предпринимателей». И уже они пояснили, что в деле были допущены серьёзные ошибки. По словам юриста Ассоциации, продаваемое на торгах жильё должно оцениваться исходя из расчётов вычислительного центра по статистике области. А по их данным, в октябре-ноябре 2009 года один квадратный метр благоустроенного жилья оценивался в 115 875 тенге. И если перемножить этот показатель на 65 квадратных метров квартиры Ирины Александровны, мы получим 7 531 875 тенге, или ту стоимость, не ниже которой могла бы уйти квартира с торгов.
Как поделить ответственность
18 марта 2010 суд вынес решение об отмене продажи квартиры. Сейчас владелицей вновь считается Ирина Александровна. В дальнейшем пострадавшая надеется, что ей удастся убедить банк пересмотреть график погашения кредита.
А если говорить о событиях прошлого года, то можно вспомнить, что ещё весной 2009 года у банков появилась проблема с возвратом займов. А чтобы прийти к консенсусу, многие банки отказались от штрафных санкций и продлили сроки уплаты долгов. 9 апреля прошлого года председатель Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций Елена Бахмутова заявила: «Я ответственно заявляю, что у АФН нет никаких инструкций, обязывающих банки реализовывать залоговое имущество. Более того, банк может идти на уступки заёмщику — списать пени, штраф, пролонгировать действия кредитного соглашения. Но при этом банк должен взять на себя определённые обязательства.
С точки зрения справедливости банки должны разделить риски с должниками. Зачастую кредиты выдавались без должной оценки платежеспособности заёмщика. Выдача кредитов шла ускоренными темпами, и займы выдавались тем, кто не должен был их получать. Это значит, что банки тоже должны взять на себя долю ответственности и пойти навстречу заёмщикам, понести разумную долю потерь со своей стороны, а именно со стороны акционеров».
Любовь ХОМЯК
